West-Vlaming legt zo’n 60.000 euro meer op tafel voor woning in overstromingsgebied
Volgens commerciële immosite Zimmo zijn Vlamingen bereid om meer te betalen voor een woning in overstromingsgevoelig gebied. Voor West-Vlaamse woningen in de buurt van water leggen kopers gemiddeld 60.000 euro meer op tafel, dan voor een pand zonder overstromingsrisico.
Woningen in overstromingsgevoelig gebied kosten in Vlaanderen zo'n 12 procent meer dan panden waar geen overstromingsrisico is. Het onderzoek van Zimmo klinkt verwonderlijk, maar dat mensen er bewust voor kiezen veel te betalen voor een huis met een groot risico op overstromingen, klopt in elk geval niet. Volgens Bart Van Opstal van Notaris.be zijn er nog andere factoren die de prijs van een woning bepalen.
"Vaak gaat het om eigendommen die beter gelegen zijn, of idyllisch langs een waterloop liggen. Precies omwille van de interessante ligging zijn mensen bereid om meer te betalen. Als je alle factoren samen neemt, dan zie je dat de prijzen voor woningen in een overstromingsgebied een stuk hoger liggen dan andere woningen", klinkt het bij Van Opstal.
Prijzen worden gedrukt
Vastgoeddeskundigen nuanceren dus het onderzoek van Zimmo. Volgens Jan Vandenbussche, vastgoeddeskundige in de Westhoek, zijn woningen die in overstromingsgevoelig gebied liggen net moeilijker om te verkopen. "Panden die effectief overstromen hebben het wel wat moeilijker en daar wordt de prijs gedrukt", verklaart hij.
Nu er hier en daar structurele ingrepen komen, met de bouw van winterdijken om het risico op wateroverlast in te perken, kunnen vastgoedprijzen op termijn wel weer toenemen.
