In kaart | Van 190.000 tot 732.500 euro: zo verschillen de huizenprijzen in West-Vlaanderen

Illustratiebeeld © Belga

De mediaanprijs van een huis in West-Vlaanderen bedroeg in 2025 300.000 euro. Voor een appartement was dat 245.000 euro. Maar de verschillen tussen de gemeenten zijn groot. In Knokke-Heist betaalden kopers voor een huis een mediaanprijs van 732.500 euro, terwijl dat in Menen maar 190.000 euro was. Sinds 2010 zijn de huizenprijzen in West-Vlaanderen met 66,7 procent gestegen.

Deel artikel

Hoe evolueerden de prijzen in jouw gemeente door de jaren heen?

Knokke-Heist is in West-Vlaanderen de duurste gemeente om een huis te kopen. De mediaanprijs lag er in 2025 op 732.500 euro, op basis van 324 verkopen. Dat is ruim 285.000 euro meer dan in Koksijde, de tweede duurste gemeente, waar de mediaanprijs 447.000 euro bedroeg. Ook Jabbeke, Damme en Oostkamp staan in de top vijf van duurste gemeenten voor huizen. Daar lag de mediaanprijs respectievelijk op 416.375, 416.250 en 395.000 euro.<

Voor appartementen is Knokke-Heist eveneens de duurste gemeente. De mediaanprijs bedroeg er 570.000 euro, op basis van 1.103 verkopen. Op ruime afstand volgen Beernem (300.000 euro), Jabbeke (293.450 euro), Oostkamp (276.875 euro) en Veurne (274.500 euro).

Wat is de mediaanprijs?

De mediaanprijs is de middelste prijs wanneer alle verkochte woningen van goedkoop naar duur worden gerangschikt. De helft van de verkochte woningen kostte minder dan de mediaanprijs, de andere helft meer.

Dat is niet hetzelfde als de gemiddelde prijs. Een beperkt aantal zeer dure woningen kan het gemiddelde sterk beïnvloeden, terwijl de mediaan minder gevoelig is voor uitschieters.

De cijfers komen van Statbel en zijn verwerkt door Immolytics.be. Voor 2025 gaat het in West-Vlaanderen om 13.570 verkopen van huizen. Voor gemeenten waar te weinig verkopen waren om een betrouwbare mediaan te publiceren, zijn geen cijfers opgenomen.

In Menen zijn huizen het goedkoopst

Wie een huis zoekt, vindt de laagste mediaanprijs in Menen. Die bedroeg er in 2025 190.000 euro, op basis van 508 verkopen. Ook in Lo-Reninge (210.000 euro), Wervik (220.000 euro), Heuvelland (225.000 euro) en Poperinge (235.000 euro) liggen de huizenprijzen relatief laag.

Voor appartementen is Oostrozebeke de goedkoopste gemeente, met een mediaanprijs van 179.000 euro. Roeselare volgt met 190.000 euro, net voor Menen met 191.000 euro. In Middelkerke en Gistel bedroeg de mediaanprijs respectievelijk 210.000 en 212.000 euro.

Huizenprijzen stijgen het sterkst in Ingelmunster

Sinds 2010 zijn huizen in West-Vlaanderen fors duurder geworden. De mediaanprijs steeg van 180.000 naar 300.000 euro, een toename van 66,7 procent. In heel Vlaanderen bedraagt de stijging over dezelfde periode 74,5 procent.

In sommige West-Vlaamse gemeenten gingen de prijzen nog sterker omhoog. Ingelmunster voert de lijst aan: de mediaanprijs van een huis steeg er sinds 2010 met 103,5 procent. Ook in Ledegem (+100 procent) en Hooglede (+99,9 procent) zijn huizen ongeveer dubbel zo duur geworden.